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限购松绑朝令夕改 土地财政窘境难掩
文章类型:政策法规 浏览次数:1502 加入时间:2013-7-25 18:56:53 出处:本站 打印该页
  10月11日,作为最早实行限购的二线城市,佛山上演了一出楼市限购版的朝令夕改:早上发文表示“放松限购”,刚到深夜则宣布“暂缓执行”。这是上级默许的放松限购的先兆,还是地方财政压力下对高层意图的试探?抑或者两者皆有?

  10月11日,作为最早实行限购的二线城市,佛山上演了一出楼市限购版的朝令夕改:早上发文表示“放松限购”,刚到深夜则宣布“暂缓执行”。这是上级默许的放松限购的先兆,还是地方财政压力下对高层意图的试探?抑或者两者皆有?

  政策敏感期?

  “过几天,住建部就会有调研组下来。”华南一位主管房地产的政府官员向《中国经营报(博客,微博)》记者透露,这次住建部将会联合中央相关部门调查,目标不仅仅是保障房的建设情况,还会对整个房地产市场以及调控情况进行一次较为详细的摸底。

  “往年是希望他们迟些来,今年是希望他们早些过来。”该人士告诉记者,其实每年到年底,住建部都会派出调查组对全国的房地产情况摸底调查,为年底的中央经济工作会议和来的年的市场变化、政策调整提供依据。今年这场调查明显提前,“拿地意愿下降、土地收益减少,还要花大投入建保障房,可以让高层看看我们的压力。”该官员说。

  也许正是这种处于政策敏感期让各种突发事件增多,“佛山放松限购也许是得到上级领导点头,又或者他们误会了上级的意图。”有接近政府内部人士向记者表示,早在今年8、9月佛山就向省里提出申请,希望调整部分限购条件。“佛山是省里限购的城市。”该人士解析,佛山是最早一批的实行限购的二线城市,是广东继广州、深圳后第三个主动限购的城市。实际上它并未出现在国务院规定限购城市的名单上,因此理论上只要省里点头,其部分措施即可调整。

  但在距离正式放松限购前半小时的当天深夜11点半,佛山住建局网站上忽然挂出了《关于暂缓执行〈关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知〉的通知》,表示“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,我局决定暂缓执行”。

  而且该通知还详细解析了出台松绑政策的原因,表示正因为原有的限购政策有其副作用,导致高价位、大户型楼盘的成交增多,所以才会出台政策引导市民购买低价楼盘。出台政的策的愿意是补充和完善原有的住房限购政策,确保完成该市全年房价控制目标。

  房地产下行的态势已经越来越明晰,而房地产政策的博弈则刚刚开始。
 
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